Что выгоднее и дешевле: построить дом или купить готовый?

Низкая стоимость жилья и лучшие экологические условия — две веские причины, чтобы рассмотреть вариант приобретения недвижимости за чертой города. Что предпочтительнее, покупка готового дома или строительство нового? Мы проанализировали особенности и преимущества каждого варианта.

Приобретение готового дома

Ключевое преимущество покупки дома на вторичном рынке — возможность заселиться практически сразу после покупки или косметического ремонта. При постоянном мониторинге рынка недвижимости можно найти достаточно бюджетные дома. Есть и другие плюсы: 

1. Точное представление об объекте — можно оценить расположение комнат и подсобных помещений, степень освещенности, а также много других параметров.
2. Коммуникации уже подключены — не придется возиться с получением разрешительной документации (а это дополнительные траты), прокладкой труб и сопутствующими работами.
3. Для покупки можно привлечь кредитные средства — хороший вариант, если жилье нужно прямо сейчас, а денег на его приобретение не хватает.

Стоимость дома зависит от ряда факторов: категории — вторичная недвижимость или новостройка, расположения — чем ближе к городу, транспортной развязке, инфраструктуре, тем дороже. Имеет значение возраст постройки, технология строительства, качество материалов и выполнения работ. Также стоит обратить внимание на эксплуатационные затраты — сколько денег потребуется на обогрев, электро-, газо- и водоснабжение, обслуживание коммуникаций.

Вторичное жилье или новостройка

Крайне сложно найти старую постройку, которая бы отвечала современным представлениям о комфорте и была достаточно экономичной в содержании. Внешне надежный дом при ближайшем рассмотрении может оказаться весьма проблематичным, из-за чего придется вложить много средств в его реконструкцию: замену труб водоснабжения и электропроводки, модернизацию отопительной системы и канализации.

Приобретение нового дома выгоднее по ряду причин:

1. Энергоэффективность. Новые дома строятся по современным технологиям: «теплые» окна, экономичная отопительная система, качественная теплоизоляция и отделка.
2. Стабильная работа коммуникаций — по крайней мере, в ближайшие 10–20 лет не придется затевать капитальный ремонт или замену.
3. Удачные планировочные решения — как правило, просторная кухня, выделенная столовая зона, светлая гостиная — с эркером или без него, помещения под гардероб, котельную, санузел.
4. Соответствие современным стандартам комфорта: эффективная вентиляция, теплый пол, автономное водоснабжение.

Есть и особенности. Как правило, новые деревянные дома строятся под усадку, а значит, предстоит, как минимум, 6-12 месяцев ожидания завершения строительства. Тем не менее, это отличный вариант для тех, кто ценит комфорт и готов подождать ради более выгодных условий.

Однако, и на вторичном рынке при желании и должном старании можно найти добротный дом с отличными характеристиками.

Преимущества «вторички»:

1. Доступная стоимость, можно поторговаться.
2. Можно сразу заселяться, а ремонт выполнять по мере появления средств.
3. Облагороженная территория. Обустроенные клумбы и газоны, грядки и зоны отдыха — покупатель приходит на все готовое, в крайнем случае затраты на адаптацию под свои потребности будут не так велики, как освоение «целины».

На этом плюсы заканчиваются. Эксплуатационные затраты на содержание старой постройки могут перевесить все преимущества. Изношенные коммуникации, низкая энергоэффективность и значительные затраты на поддержание дома в порядке — в итоге придется потратить гораздо больше средств, чем на строительство собственного дома.

Как проверить дом перед покупкой

Рекомендуем действовать предусмотрительно — это поможет избежать проблем после подписания договора купли-продажи. Основные моменты, на которые стоит обратить внимание при покупке земельного участка вместе с домом:

1. Наличие источников шума и загрязнения. Железная дорога, аэропорт, промышленные предприятия в непосредственной близости — веский довод, чтобы отказаться от объекта.
2. Расположение. Сколько времени потребуется, чтобы добраться на работу (в школу, детский сад). Оцените состояние и загруженность трассы.
3. Техническое состояние. Лучше всего осматривать здание со специалистом, который способен оценить качество работ и надежность коммуникационных систем, выявить скрытые проблемы и дефекты.
4. Юридическую чистоту объекта. Этот процесс предпочтительнее доверить юристу, который специализируется на недвижимости. Он проверит, нет ли обременений, препятствующих продаже дома, правоустанавливающие документы, оценит вероятные риски, из-за которых в последующем соглашение о купле-продаже могут признать недействительным.

Для минимизации рисков целесообразно действовать через риэлтерское агентство, так как стоимость его услуг несоизмеримо мала в сравнении с вероятным размером ущерба в случае мошенничества со стороны продавца.

Строительство дома: плюсы и минусы

Только представьте, насколько удобно иметь жилье, в котором абсолютно все создано с учетом потребностей вашей семьи. Это ли не мечта? Рассмотрим плюсы и минусы такого решения. Итак, преимущества:

1. Полное соответствие пожеланиям хозяина и домочадцев. Индивидуальная планировка, выбор расположения внутренних перегородок, желаемая высота потолков — можно предусмотреть абсолютно все.
2. Качество материалов — владелец участка имеет возможность выбора своего варианта отделки.
3. Уровень комфорта — в соответствии с финансовыми возможностями. На этапе отделки доступна скрытая прокладка интернет- и TV-кабеля, обустройство розеток в соответствии с предполагаемой расстановкой мебели, создание эффективной системы кондиционирования. 
4. Эстетичность. Внешняя и внутренняя отделка деревянного коттеджа будет точно соответствовать вашим представлениям.

Помимо плюсов есть и минусы. Так, если ведется строительство при ограниченном бюджете, велика вероятность, что оно затянется на годы — из-за отсутствия средств.

Другие проблемы:

1. Незнание реальной стоимости строительных работ, ограниченный бюджет и желание сэкономить может привести к найму недобросовестных строителей.
2. Могут возникнуть затруднения с подключением к централизованным системам газо- и электроснабжения, созданием автономного водоснабжения и канализации.
3. Себестоимость построенного дома может оказаться выше за счет колебания цен на стройматериалы.
4. Затраты времени и необходимость контроля выполнения работ.

Тем не менее, вполне возможно построить собственный дом недорого, обратившись к надежной компании. В этом случае вам удастся достичь баланса между качеством и стоимостью.

Варианты экономии на строительстве

Предлагаем ознакомиться с разумными способами снижения затрат. Основные методы:

1. Выбор бюджетных материалов — в первую очередь за счет дизайнерских свойств.
2. Выбор домов большей площади с наличием мансардного этажа – цена за квадратный метр у таких домов ниже.
3. Сезонность. В разгар сезона цены на услуги строительных бригад взлетают ввысь — закажите выполнение внутренних работ в холодный сезон, это обойдется дешевле.
4. Хороший вариант экономии — срубы и коттеджи из бруса, они обойдутся дешевле кирпичных или каменных строений.
5. И еще один, весьма выгодный способ экономии — на проектной документации. Типовой проект обойдется в разы дешевле, чем индивидуальный. Среди сотен предложений можно подобрать вариант, который во всем соответствует ожиданиям.

Подведем итоги

Что выгоднее, покупка готового дома или индивидуальное строительство? Ориентироваться следует исключительно на свои финансовые возможности и потребности семьи. Если вам срочно необходимо жилье, выберите подходящий объект среди бюджетных домов — вы сможете в него заселиться в течение 2–4 недель. В приоритете качество и надежность? Тогда лучше строить у надежного подрядчика — пусть это обойдется дороже, зато будет уверенность в качестве работ и материалов.

Если беретесь за строительство дома, обязательно позаботьтесь о финансовой «подушке безопасности», так как с учетом инфляции и вероятных экономических кризисов тех денег, что хватает сейчас, в будущем может оказаться недостаточно для создания комфортного жилья.